Quy hoạch phân khu Làng Đô Thị Xanh xã Xuân Thọ Đà Lạt
Muabannhadatdalat cung cấp thông tin quy hoạch thành phố Đà Lạt, cập nhật nhanh chóng, chính xác.
1. Vị trí khu vực quy hoạch phân khu
- Địa điểm: Khu vực quy hoạch Làng đô thị xanh đà lạt thuộc thôn Đa Lộc, xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
- Phạm vi quy hoạch phân khu xây dựng mô hình làng đô thị xanh đà lạt tại xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng, được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp: trung tâm xã Xuân Thọ.
+ Phía Đông giáp: đường thôn Đa Thọ.
+ Phía Nam giáp: thôn Đa Thọ.
+ Phía Tây giáp: Khe tụ thủy thôn Lộc Quý.
- Diện tích quy hoạch: 180 ha.
2. Mục tiêu lập quy hoạch phân khu Làng Đô Thị Xanh Đà Lạt
- Tạo mô hình thí điểm về Làng đô thị xanh đà lạt, phát triển đô thị theo hướng kết hợp không gian sản xuất nông nghiệp bền vững, theo hướng đồng bộ phát triển ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp thông minh, nông nghiệp xanh, nông nghiệp hữu cơ theo phương thức hiện đại và tiếp cận theo hướng công nghệ xanh, đảm bảo chất lượng về môi trường sống và sản xuất cho người dân và xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng khu vực.
- Tạo thêm quỹ đất ở và công trình công cộng, dịch vụ; phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với định hướng phát triển chung của khu vực theo hướng hiện đại, phù hợp với các tiêu chuẩn phát triển đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân hài hòa với việc phát triển làng nghề truyền thống của khu vực.
- Xây dựng một làng đô thị mang tính đặc thù theo mô hình phát triển không gian kiến trúc, cảnh quan và kinh tế bền vững theo xu hướng tăng trưởng xanh. Trong đó, hình thành các khu chức năng trung tâm dịch vụ hỗ trợ làng đô thị, khu sản xuất nông nghiệp (áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ cao hướng đến nông nghiệp hữu cơ), khu ở (gồm: cư trú, lưu trú của người dân và du khách) kết hợp với hạ tầng đồng bộ, đáp ứng các tiêu chí đô thị thông minh, bền vững theo xu hướng tăng trưởng xanh
3. Chỉ tiêu sử dụng đất
Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch Phân khu Làng đô thị xanh đà lạt khoảng 180 ha. Trong đó:
- Đất nhóm nhà ở - nhà biệt lập: 14,87 ha, chiếm 8,26%.
- Đất công trình công cộng – dịch vụ: 6,73 ha, chiếm 3,74%. Trong đó:
- Đất công cộng đơn vị ở: 2,05 ha, chiếm 1,14%;
- Đất công cộng dịch vụ hỗ trợ Làng đô thị: 4,68 ha, chiếm 2,6%.
- Đất cây xanh, mặt nước: 27,31 ha, chiếm 15,17%.
- Đất nông nghiệp: 116,84ha, chiếm 64,91%. Trong đó:
- Đất nông nghiệp: 86,33 ha, chiếm 47,96%.
- Đất nhóm ở kết hợp sản xuất nông nghiệp: 30,51ha, chiếm 16,95%.
- Đất công trình đấu mối hạ tầng: chiếm 0,26 ha, chiếm 0,15%.
- Đất giao thông, sân bãi: 13,98ha, chiếm 7,77%.
Tổng diện tích đất ở gồm đất nhóm ở nhà biệt lập và đất ở trên đất nông nghiệp: 17,92ha, chiếm 9,96% diện tích toàn khu.
Tổng diện tích xây dựng nhà kính (30% diện tích đất nhóm ở kết hợp sản xuất nông nghiệp): 9,17 ha, chiếm 5,0% diện tích toàn khu.
4. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Phân khu Làng Đô Thị Xanh Đà Lạt cụ thể
- Đất nhóm ở nhà biệt lập: 120 m²/người.
- Đất công trình công cộng – dịch vụ: 38m²/người.
- Đất cây xanh, mặt nước: 156m²/người.
- Đất giao thông, sân bãi: 80m²/người.
- Mật độ xây dựng gộp toàn khu: ≤8%.
- Tỷ lệ mật độ nhà kính toàn khu: ≤5%.
- Tầng cao: 1-3 tầng.
5. Chỉ tiêu xây dựng
Chỉ tiêu xây dựng chi tiết quy hoạch Phân khu Làng đô thị xanh đà lạt
5.1. Khu vực công trình công cộng – dịch vụ
- Mật độ xây dựng toàn khu công trình công cộng – dịch vụ là ≤ 50%; Trong đó:
+ Đối với công trình công cộng dịch vụ đơn vị ở mật độ xây dựng là ≤40%;
+ Đối với toàn khu công trình thương mại dịch vụ và công trình phục vụ làng đô thị ≤ 55%. Trong đó, mật độ xây dựng các khu chức năng là ≤ 60%, riêng công trình dịch vụ du lịch mật độ xây dựng là ≤ 40%;
- Tầng cao tối đa: 3 tầng.
- Khoảng lùi: ≥3m so với chỉ giới đường đỏ, ≥2m so với ranh đất.
5.2. Khu đất ở
5.2.1.Đất nhóm ở nhà biệt lập:
- Mật độ xây dựng: ≤ 40%;
- Tầng cao: 3 tầng đối với đường giao thông có lộ giới ≥ 6m, 2 tầng đối với đường giao thông có lộ giới < 6m;
- Khoảng lùi: 3m so với chỉ giới đường đỏ, ≥ 2m so với ranh đất;
- Diện tích mỗi thửa đất từ 300m2 - 400m2 (nếu diện tích nhỏ hơn thì xem xét cho phép xây dựng nhà liên kế có sân vườn, nhưng phải tuân thủ theo khoảng lùi so với chỉ giới đường đỏ và mật độ xây dựng);
5.2.2. Đất ở trang trại (đất ở trong Đất nhóm ở kết hợp sản xuất nông nghiệp):
- Mật độ xây dựng: diện tích đất ở trên từng lô đất ở kết hợp sản xuất nông nghiệp ≤ 10%.
- Tầng cao tối đa: 2 tầng;
- Khoảng lùi: 6m so với chỉ giới đường đỏ, ≥ 2m so với ranh đất.
5.2.3. Đất cây xanh
- Mật độ xây dựng: ≤ 5%.
- Tầng cao tối đa: 1 tầng.
- Khoảng lùi: ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ và với ranh đất.
Đất công viên cây xanh trong khu vực chủ yếu tập trung tại các lưu vực suối và phân tán theo từng nhóm ở và tại những vị trí cần thiết.
5.2.4 Đất nhóm ở kết hợp sản xuất nông nghiệp
- Tỷ lệ đất xây dựng nhà ở chiếm 10% tổng diện tích lô đất;
- Tỷ lệ đất xây dựng công trình phụ trợ chiếm 3% tổng diện tích lô đất;
- Tỷ lệ đất xây dựng công trình sản xuất nhà kính chiếm 30% tổng diện tích lô đất;
- Diện tích mỗi thửa đất từ 1.500m2 đến 2.500m2 (nếu diện tích nhỏ hơn thì không được xây dựng nhà ở);
- Tầng cao tối đa: 2 tầng;
- Khoảng lùi: ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ, ≥ 2m so với ranh đất.
5.2.5. Đất nông nghiệp
Quỹ đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch là đất sản xuất chuyên canh theo hướng kết hợp không gian sản xuất nông nghiệp bền vững, theo hướng đồng bộ phát triển ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp thông minh, nông nghiệp xanh, nông nghiệp hữu cơ theo phương thức hiện đại và tiếp cận theo hướng công nghệ xanh, đảm bảo chất lượng về môi trường, không xây dựng công trình kiến trúc và không sản xuất nông nghiệp theo dạng nhà kính.
5.2.6. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật
- Mật độ xây dựng: ≤ 40%.
- Tầng cao tối đa: 1 tầng.
- Khoảng lùi: ≥3m so với chỉ giới đường đỏ, ≥2m so với ranh đất.
5.2.7. Đất bãi xe
Đất bãi xe không xây dựng công trình kiên cố, chỉ xây dựng công trình phụ trợ quy mô nhỏ như: nhà bảo vệ, vệ sinh công cộng,…
6. Giao thông.
Hệ thống giao thông được quy hoạch trên nguyên tắc đảm bảo sự phù hợp với Quy hoạch chung của xã Xuân Thọ, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.
- Kết nối hệ thống đường giao thông trong khu vực ra đường Quốc lộ 20 và đường Đa Quý.
- Đường nội bộ được thiết kế phù hợp theo địa hình hiện trạng và có lộ giới từ 6,0m tới 10,0m, kết hợp cải tạo đường hiện trạng và xây dựng các tuyến đường mới.
- Mở trục đường chính kết nối vào khu dự án Quốc lộ 20 tại phía Bắc của dự án; tuyến đường có lộ giới 12,0m.
- Xây dựng các tuyến đường hành lang bảo vệ khu vực suối, kết hợp du lịch cảnh quan khu vực cây xanh cảnh quan ven suối.
Cùng với sự phát triển đô thị chung của thành phố Đà Lạt, khu vực xã Xuân Thọ với đời sống kinh tế của người dân ngày càng phát triển, nhu cầu quỹ đất xây dựng đô thị ngày càng tăng cao ảnh hưởng trực tiếp đến quỹ đất sản xuất nông nghiệp. Việc thành lập phân khu làng đô thị xanh Đà Lạt hướng đến gìn giữ làng nghề truyền thống của khu vực phát triển hài hòa với nhu cầu phát triển đô thị và đảm bảo các yếu tố môi trường, tăng trưởng và phát triển bền vững theo hướng đô thị xanh – không gian xanh.
Xem chi tiết: Quy hoạch phân khu xây dựng mô hình Làng đô thị xanh
>>>Xem thêm: Quy định điều kiện tách, hợp thửa trên địa bàn tỉnh lâm đồng.
>>>Xem thêm: Thủ tục pháp lý đất đai Đà Lạt
Thông tin liên hệ Mua bán nhà đất đà lạt:
Địa chỉ: Lô 74 KQH Nguyễn Công Trứ- Phan Đình Phùng Phường 2 Tp Đà Lạt
Điện thoại: 0968.268.579
Website: muabannhadatdalat.com
